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    向限价妥协!厦门纯新盘开闸供应,精挑细选的时代又回来了!
    点击:76|发布时间:2019-09-03

    熬下去,还是活下去?


    楼市进入下半场,这个答案似乎已经越来越明朗。在刚刚经过一个低迷的“金九”后,开发商迫切想要打个翻身仗,更需要为全年的业绩指标开始冲刺。


    接下来的楼市,注定不会太平静。越来越多的纯新盘在加入到推盘阵营,毕竟再不亮相,可真的“入冬”了。

     

    01

    苦熬的新面孔,大多都是亏本的!


    近期,岛外再次掀起供应热潮,多个纯新盘申领预售,房企入市意愿强烈,其中不乏像世茂国风宸曦、融创东南府、融侨铂樾府这样的“地王盘”同台竞技。外来房企大鳄雅居乐、金茂、保利、中海也打起了“价格战”。


    翔安金茂悦推出2.5万/㎡的员工内部价,雅居乐御宾府高层起价仅2.6万/㎡,刚拿预售的中海世茂府,预售起价只要2.6万/㎡。

     

    中海世茂府一次性推出872套住宅房源


    作为金茂、雅居乐进入厦门的首个项目,此前蓄势已久,在地价普遍2万+的基础上,曾一度传言首开价格要破3.5万/㎡,而在限价与市场的双重压力下,实际销售均价普遍3万不到,说是“贴着成本卖”一点也不夸张。

     

    翔安金茂悦、雅居乐御宾府开盘海报


    一面是限价、调控不放松,一面是年终的业绩压力,我们看到越来越多盘逐渐向限价妥协,越来越多的人也迫不及待想尝尝限价的“甜头”。


    对于绝大多数购房者而言,刚需门槛越来越高,3万以下的选择越来越少;但对于开发商而言,即便卖出了看似“不便宜”的价格,也还是微利。


    以泰禾世茂汀溪院子为例,96平叠院产品最低预售起价3.24万/㎡,而实际的折后销售均价才2.6万/㎡。这是厦门第一个2字头的低密墅品,而且是泰禾院子系,更是纯低密墅区。这是一个少数人很心动、开发商很心碎的价格。比起30097元/㎡的拿地价,开发商可能也高兴不起来。

     

    泰禾世茂汀溪院子开盘海报


    在接下来的时间里,受市场热度和认可度的影响,岛外不少板块依然有面临“调价”的可能。新血液的注入对市场颇具意义,尤其是那些断供许久的区域,作为板块内率先亮相的纯新盘,究竟能卖出怎样的价格,能收获市场多少认可度,这对于周边楼盘、整体市场都极具参考意义。

    02

    楼市降温期,优惠房能不能买?


    我们先来看近期市场的3个信号;


    1、翔安一家原计划打造精装修房源的纯新盘,已确定毛坯交付,同时省去车位、电梯,降价销售;


    2、有些楼盘还放不下身段,采取老带新优惠、团购打折、首付分期等策略变相打折。有的楼盘就直接给到折扣,爽快到不行;


    3、此外,最近一段时间小蜜蜂疯狂抢客diss竞争对手,无不释放出房价正在面临回调的信号。



    本轮房价下行,谁都不敢说是真正意义上的价格回调,还是楼市“春天”短暂的终结。每一个事件的开始和结束,都是后人来下定论的,身处其中的我们,只能被历史和时间的洪流推着走。但不否认,至少这段时间里房价下跌已成为大趋势。那么在这个期间内究竟该不该买房?怎么买?

     

    在我看来,现阶段除了把钱放进楼市,好像也没有更好的选择。钱不能攥在手上,现在花掉现在享用,平摊到你生命中的时间更长,每一天的均价就更低。如果你不想给自己太大负担并且已经有房住,如此选择当然也无可厚非。


    但如果你还没有房,那说什么都要买一套。毕竟刚需自住,你确实有这个硬需求。


    刚需买房,现在是最好的时机,前期“托关系”都不一定能买到的楼盘,现在你有机会捡漏;如果你手里资金充裕,还能选择不少性价比高的项目。


    我们不会活在过去,房价也不会停在过去,但值得庆幸的是,一个容得你精挑细选的时代又回归了。


    最后,几个大方向一定要明确:真正的地铁房、真正品质开发商做出来的品质项目,后期的保值功能会更好。


    你离拥有一套心仪的房子,可能就差钱了。

     

    主编丨谢康  文丨谢康

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