永利综合 永利游戏 永利体育 永利娱乐场 永利官网:www.5982.am, www. 5982.com
公告一 : 永利更换新网址:www.5982.com 公告二 : 注册即送678元(可提款) 公告三 : 提款统一3-10分钟
永利移动版 适用于IOS与Android系统 无需下载!在移动设备浏览器上进行游戏

www.5982.com

  • 谁是永利?

    永利是一家英国娱乐公司。是世界上最大的网上娱乐公司之一,在200个国家拥有超过2,200多万客户,集团员工总数超过3,000名,成为Stoke-on-Trent最大的私人公司

    加入我们

  • 游戏

    优势 :
    1.二十二大平台强势入驻永利
    2.强大的资金后盾保障,信誉最佳
    3.强大的IT技术支持,平台稳定快捷
    4.存提款提速至5分钟

    加入我们

  • 娱乐场

    娱乐场 :
    1.天天返水3.0%无上限
    2.复古封爵、世袭罔替
    维加斯(MG) :
    1.天天返水3.0%无上限
    2.首存赠送100%

    加入我们

  • 体育投注

    每月提供100,000场滚球赛事
    首存赠送30%奖金
    优势 :
    1.赛事多
    2.结算快

    加入我们

  • 真人视讯

    真人线上游戏平台采用了最先进的HD串流高画质以及独立多重分割视窗。真人荷官有着丰富的影像画面,独特的插画(bet behind)功能让玩家可以在等待作为的同时下注坐在赌桌上的玩家。游戏中的桌面是运用最新的镭射光技术以做出更精准的解读,这个新技术确保系统能消除任何一丝可能的人为失误并且让玩家的游戏过程的准确度以及刺激度破表。

  • 彩票

    优势 :
    1.kg,bbin手机投注无需下载
    2.强大的资金后盾保障,信誉最佳
    3.强大的IT技术支持,平台稳定快捷
    4.存提款提速至5分钟

    加入我们

  • 众多知名游戏平台

    AG,BBIN,QT,OG,MG,HG,OA,BETSOF T,EA,PLAY" N GO,HABANERO VAGES,188BET,IBCBET,皇冠
    各大平台强势入驻永利!
    强大的资金后盾保障,信誉最佳!
    强大的IT技术支持,平台稳定快捷!
    国际执照认证,值得您信赖!

  • 广西快乐十分
    您当前所在位置: 首页 >  科技金融
    买老破小搏拆迁,靠谱吗?看看4万1的萧山棉北里,它要拆了
    点击:291|发布时间:2019-08-16

    还记得萧山棉北里的“天价”法拍房吗?

     

    这个建造于上世纪60-80年代的”超级老破小”,去年和今年,接连拍出4万左右的成交价,比周边同类二手房贵出近一倍。即便是精装新房,也照样被踩在脚下。

     

    那时候,大家就在传,买家如此疯狂的行为,是为了博拆迁

     

    如今,拆迁真的来了。本周一,棉北里区块征收工作正式启动,这是萧山区历史上,第一次采用国有土地房屋征收的方法,实施拆迁。

     

    这些激进的投机者,博对了吗?




    PART 1


    先让我们回顾下疯狂的法拍过程。

     

    去年7月11日,棉北里一套32.18㎡的房子,出现在司法拍卖平台。起拍价26.9万,结果经过206轮激烈报价,最终以115.3万成交,相比起价暴涨329%。

     

    而高达35830元/㎡的成交价,更是轻松秒杀周边二手房。

     

    当时的杭州楼市,还非常火热。由于限购不断升级,不受政策限制的法拍房,成了不少购房者“曲线入杭”的捷径,因而成交价常常超过市场价。



    但棉北里的拍卖价,似乎又太高了。为了自住或者学区,大可买周边条件更好的房子,而且更便宜。

     

    唯一的可能,就是为了博拆迁。

     

    大家的猜想没有错。棉北里的确是一个带有“拆迁预期”的老小区,七八年前就有传闻,房产交易也已被冻结。

     

    外来者要想成为棉北里拆迁户,唯一途径只能通过司法拍卖

     

    然而拍下没多久,这位买家就后悔了。据说是因为棉北里暂无整体拆迁计划,价格又远高于市场价,权衡一番,最终选择退出。



    但更意外的是,4个月后,这套房子二度拍卖,成交价比第一次还贵。经过高达317轮叫价,最终以121.5万成交,折合单价达37756元/㎡。

     

    疯狂还在继续。

     

    今年4月10日,又一套棉北里成功拍卖。35.31㎡,起拍价50万,评估价70.93万。虽然比之前贵了不少,但又一次创造记录,成交总价145.2万,折合单价41121元/㎡

     

    这个价格有多高?给大家一个参考,棉北里西侧一路之隔的合景天誉,在售精装高层3万4,在售精装洋房3万7。






    PART 2


    棉北里位于山阴路跟工人路交叉口,恒隆广场南侧,地段类似萧山武林门。

     

    这里原是萧山国营大厂杭二棉的职工宿舍,一共26幢楼。靠近工人路的一排两层楼高的“红房子”,建于20世纪60年代;旁边的两排5层楼高的多层,建筑年代则要晚上十几年。

     

    由于年代久远,棉北里的房子,愈发与高大上的萧山市中心格格不入。

     

    踏进棉北里小区,你才会知道,什么是真正的“老破小”。朝晖小区和其相比,简直就是高档小区。


    等待征收的棉北里

    一深一浅的砖灰色外立面,装着白色空调外机;破旧的铁杆窗架、发霉的木头窗框,有些窗户的玻璃缺了一半也没人补,就用白纸糊着。

     

    衣服就晒在窗户外搭的铁架子上,各种颜色的衣服,显示这里住的人还不少。水泥铺的地面,也是坑坑洼洼,两旁长着杂草。

     

    小红楼倒还好,两层楼高,楼梯口走上去就是门对门的两户人家;多层的房子,多一点的一层并排着七八户人家,尽头是公共卫生间。



    炒菜的香味,还没踏上楼梯就已远远闻到;邻里的说话声,站在楼下都能听的一清二楚。

    据说,每年一到冬天,棉北里的水管就会被冻裂。隔着工人路的另一幢棉北里34栋,就因为被鉴定为危房而被拆除

     

    但这里的住户,早已习惯了这样的居住环境。


    棉北里标志性的“红房子”

    “24岁就在杭二棉工作了,现在都快70岁了,在这里住了整整46年。”在棉北里,能看到不少上了年纪的人,他们大多是原来杭二棉工厂的老职工。

     

    除了原住户,还有不少租客。棉北里的居民,看到有陌生人进来,第一反应就是:这里要拆了,房子不租了。


    由于征迁工作刚刚启动,大多数老人,还不了解将被如何安置。






    PART 3


    公告显示,棉北里征收范围为畈里张安置房以西、金山小学以北、工人路以东、山阴路以南。两套法拍房,都在征收范围内。

     

    那么,他们的赌博行为,能得到丰厚回报吗?

     

    关键在于赔偿标准有多高。需要说明的是,棉北里属于国有土地拆迁,没有农民房(集体土地)那种所谓的“高价人头费”,补偿标准主要看房屋建筑面积大小。

     

    也就是说,绝不会出现几百万,甚至上千万的赔偿。



    根据萧山区政府发布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,棉北里主要有两种补偿方式(另有部分临时安置费):

     

    一、货币补偿。被征收房屋面积不足48㎡的(名下唯一住房),评估价按48㎡计算,算上额外的货币补贴跟征收奖励,最多可以拿到评估价1.5倍的赔偿

     

    二、实物安置。被征收房屋面积不足48㎡的(名下唯一住房),同样按48㎡补足。安置房扩面不超过25㎡的,按安置房成本价计算,超过部分,再按市场成本价结算。

     

    显然,两位博拆迁的买家,会选择货币补偿。所以,是赚还是赔,主要看评估价。


     

    我们不妨来算一笔账。假设评估价2万,那么理论可获得最高赔偿=48x20000x1.5=144万。第一位买家已经能获利22.5万,第二位买家基本保本。

     

    如果评估价达到3万或4万,最高赔偿分别是216万和288万

     

    这时候,收益就非常高了。第一位买家可获利94.5万或166.5万,第二位买家可获利70.8万或142.8万(当然还需扣除部分法拍相关税费成本)。

     

    也就是说,当评估价达到2万,基本能保本。






    PART 4

     

    问题来了,棉北里评估价到底能到多少?

    市场评估价,是由专业估价机构,对房地产在估价时点的客观估算和判定。参考对象,主要是周边同类房源。

    我查了下周边二手房,棉北里旁边的城北新村,上世纪90年代的房子,也是典型的“老破小”。上个月成交了一套57.57㎡的房子,单价接近3万。今年6月,同样面积段的房子,最高卖过3万3。

    考虑到城北新村年代更近,棉北里的评估价,应该不会超过3万。

    同时,去年因危房被拆除的34栋,评估价只有1.8万/㎡。不过,一年多过去,行情又涨了一些,所以评估价大概率在2-3万之间。



    但评估价具体多少,目前谁也说不清。

    因为拆迁是一项耗时很久的综合体性工作。棉北里征收指挥部相关工作人员告诉我,征收刚刚启动,先初步登记户数,待确定征收户数、确定意向后,才能有下一步进展

    “评估价要等前期工作完成后,才能调查公布,具体多少,我们也不知道。”工作人员说。

    而且,理论上讲,还有一个最坏结果——因为多数人反对拆迁,房子不拆了。若真的如此,那么两个投资客,就又要进入漫长的等待期了。

    的确,要想获得高额回报,必然要承受相应的高风险。


    就像去年5月,另一位博拆迁的炒客。以289万高价,拍下了西湖区古灵慈桥一套老破小,总建筑面积98.82㎡(49.41㎡已确权),单价高达58490元/㎡,溢价率将近456%。

    即便放在今年,这个价格,也明显超过周边在售新房。但何时拆迁,仍是未知数。

    业内人士表示,最近两年,市场上有一群人,专门在寻找购买市区老破小,目的就是赌拆迁。但结果呢,有的如愿以偿,有的一等就是七八年,至今未果。

    还是那句话,回报与风险,总是如影随形的。




    近期·精彩推文·回顾

    C E N G L O U · C H I N A

    ◆ 杭州2007套新房抢跑!去摇套房,还是抄股市大底?

    ◆ 城东高价地也将开闸?这次,我们又连看10套二手房

    ◆【跑盘】萧山3万+地王也要来了,据说只卖4万?

    ◆【案例】一二手“期现套利”已无机会,请卖出小城市!

    ◆ 一年签0.8单,开会没水果和饮料,楼市诞生最惨职业

    ◆ 醒醒!义桥的御景蓝湾套均跌15万,倒挂快没了?

    ◆ 二手房能否入手?还会往下跌吗?| 楼先生问答NO.293

    ◆ 红盘赶着出货,高价地亏本也卖 | 楼先生问答NO.294

    ◆行情不行,自住买房不该纠结犹豫 | 楼先生问答NO.295

    ◆城东改善时间来了,加入争抢客户 | 楼先生问答NO.296

    - End -

    文∣江公子/麦格

    编辑∣二叔


    ©本文版权归“层楼”所有

    部分图片来自网络

    这里有杭州楼市最新鲜的热盘和消息

    微信ID:ultraplus_cross

    长按二维码关注层楼

    {{wanzhanqun_analysis}} {{website_analysis}} {{website_copyright }}